香港行政区面积小，城市用地狭窄，为何不向北建设新市区，却只是填海？

（手机码字，缓慢更新中） 香港的土地问题与其说是规划问题不如说是政治问题，它已经成为城市发展的最大瓶颈。政府的城市规划及土地开发被各种利益集团，政治团体，环保组织所挟持，寸步难行，基本上就

香港行政区面积小，城市用地狭窄，为何不向北建设新市区，却只是填海？（手机码字，缓慢更新中）
香港的土地问题与其说是规划问题不如说是政治问题，它已经成为城市发展的最大瓶颈。政府的城市规划及土地开发被各种利益集团，政治团体，环保组织所挟持，寸步难行，基本上就是一个“无为”状态。


当你用卫星地图查看新界时，你会发现北区其实有很多荒地，郊野公园和棕地（地产商低价收购农民土地用于放置集装箱的，说白了就是在待价而沽），还有更让人头疼的：港英政府时期遗留下来的新界丁屋问题，这更涉及到基本法层面上。
为什么不开发新界反而去填海？因为新界土地补偿代价和政治风险实在是太高了....填海反而更划算。

链接：
香港为什么学不了新加坡？（高密度城市生存之三）

大片的棕地

位于落马洲附近的河套地区，上方为深圳市

农地，荒地，丁屋，右方为八仙岭郊野公园

从1990年以来，香港就一直在推新界东北发展规划，阻力实在太大，一路上修修改改， 最近出台了新界古洞北新市镇、坪輋/打鼓岭新市镇以及粉岭北新市镇的规划。 具体见下图：

结果呢，网上谣言四起，说有内地房企打算入驻买地，新发展区实为“深圳后花园”，而且政府届时会引进大量双非入住，是”富豪双非教育城”。梁振英把原来的“边境缓冲区”进行开发是破坏乡村原生态，剥夺农民种菜的权利，是深港融合的前奏，简直就是“割地卖港”。
于是就有了2014年6月示威者冲击立法院的事件。

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其实港府10年前就已规划了很多方案（至2030年），包括新市镇（卫星城），新的商业CBD，新港口、航天城，高铁及港珠澳大桥，高速公路和海底隧道，边境禁区开发，填海及人工岛，岩洞开发等城市规划，无奈反对声音太大，很多规划一再修改延迟，开工延后甚至停滞，于是造成现在土地不足，楼价飙升，民怨沸腾。

（下图为港府当年制订的城市扩展的整体规划图）

◆新市镇发展区
计划于新界新建四个新市镇： 洪水桥、古洞北、粉岭北、打鼓岭。

对于原来两个已建成新市镇 东涌、将军澳 将进行后期拓展开发。

东涌：简介——北大嶼山新市鎮
二期扩展规划 http://www.tung-chung.hk/TC3_Draft13a_PREVIEW_For_Download.pdf

将军澳：简介——將軍澳新市鎮
二期扩展规划