如何评价国土资源部和住建部近日共同印发的《集体土地建设租赁用房的试点方案》？可能产生哪些影响？

没人邀

认真看了看以上大家的回答，不乏高赞的。

但是吐槽一下说，这个话题难道不优先邀请俺们规划的人来回答吗？

一、国家想搞啥？（需求方改善房地产）

这个通知可以联系之前知乎上曾有人吐槽的。

“好好的新加坡模式不学，学香港。”

简单点说，我国的住宅要提倡租赁市场，弱化产权交易市场。不能要求一户一房，打击丈母娘，减少所谓的“刚需”，从需求方来压缩房地产泡沫。

在这个大的前提下，就能理解共有房产，上海的租赁用地，以及这次的住建部的通知。

房子，是住的！不是炒的！租的房子一样住！

二、集体土地建设租赁用房是啥玩意。（供给方改善房地产）

众所周知，我国实行最严苛的耕地保护政策”严守基本农田，动一亩都要上报国务院。

那么就代表，国家不能肆意增加居住用地，从供给方来下手，这时候，国家看到了小产权房，也就是村庄用地。

村庄用地量大，性质为居住，而且容积率超低，土地利用率很低，很不符合我国集约节约用地的大方针。

这次用集体土地建设租赁用房就是改善村庄用地。

1,将其进入到房屋租赁市场，提供大量的租赁用房来提高住房供给，

2，变为租赁用地后，合法集体土地的交易方式和渠道，利用社会资本去建设村庄来提高土地利用率，所以上面有答主说集体土地上还是三层为主，呵呵，不可能，六层起步吧，不然村民怎么安置，又要安置村民还要提供租赁用房，没个六层划不来啊。

三、预测未来的房地产政策。（牺牲房产持有者的利益）

1、房产税不用说了，躲不过了。

2、限制购买后的交易时间，比如五年内不得交易啊，10年交易税加倍啊等等，限制二手房交易。

3、严格打击老赖，增加个人信用机制，禁止因为房产贬值后断供行为，制定个人破产法律。

4、鼓励商业和办公用地大量开发租赁用房，进一步扩张租赁市场供给。

四、未来房地产的结果

结果一：房价没跌，但是也不会涨了。（租赁市场扩张膨胀，经济下行，工资滞涨，房租进一步下来，恶化租售比。）

结果二：房价崩盘，租售比降到合理值，为了避免个人信用破产，中产和日本一样，咬牙几十年供房。社会财富被平均。

结果三：房子彻底沦为投资品，成为阶级身份证，或诞生投资房产如房产期货。彻底和房租脱节。房地产分为居住市场和期货投资市场。

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